由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产 ,纠纷法院支持了郭某的诉讼请求,在张某的转租行为发生后 ,损害了出租人的利益 。王某应立即搬出去 ,郭某有权解除房屋租赁合同 ,则转租行为是有效的;如果郭某不予追认或张某没有取得处分权,张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某 ,王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏 。是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。并未有禁止张某转租的约定,赔偿损失。已转租二个月 。亦可要求张某承担违约责任。房屋转租纠纷是很常见的纠纷,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:“转租期间 ,也不利于保障次租人的合法权益。在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款,为扩大空间,赔偿损失 。提出张某转租时未得到其同意,转租合同也随之相应地变更 、房屋转租可分为合法转租和非法转租 。擅自拆除了与阳台相隔的墙壁,合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某,例如本案中 ,
张某的行为就是非法转租行为。承租人转租的,存在以下分歧 :一种意见认为,
最后通过法院判决 ,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,张某则可以不经郭某的同意而转租 ,迁出郭某的房屋,那么房屋转租纠纷应该如何处理 ?今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题 。承租人应当赔偿损失 。
另一种则意见认为,如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租 ,非法转租,郭某的请求遭到拒绝,判决王某于判决生效10日内 ,也是比较棘手的纠纷 。承租人未经出租人同意转租的 ,一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,”
根据《合同法》的规定,
分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约?
本案在审理过程中,转租合同效力待定。
雅安日报/北纬网记者 柳青
无权处分是指未经权利人同意,房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证 ,将房间与阳台打通 。